Arkiv 2024
Naustsaken
08.12.2024 Denne saken ble først publisert i Trønder-avisa 6. desember.
“Langvarig krangel avgjort i retten: Hytteeiere får beholde naustene – men må betale
Den nye eieren krevde at hytteeiere skulle betale for å bruke naustene sine. Nå er saken avgjort i Trøndelag tingrett.
Trøndelag tingrett har avgjort en langvarig strid om eiendomsrett til naust og rett til nausttomt for hytteeiere i en Almenning i Steinkjer kommune.
Saken ble fremmet av fire hytteeiere og gjaldt en eiendom som ble solgt til en ny eier i 2023. Den nye eieren mente hytteeierne ikke hadde rett til å ha naustene stående på eiendommen uten å betale vederlag.
Eiendommen er en gammel privatalmenning som har vært eid av Verran kommune fram til 2014. I tiårene etter krigen ble det oppført en rekke hytter på eiendommen, og hyttene ble satt opp på festet grunn etter festeavtaler inngått mellom den enkelte hytteeier og daværende grunneier, Verran kommune.
Etter hvert oppførte hytteeierne flere naust ved vannene, og de fleste naustene ble oppført på 80- og 90-tallet. Det er i dag i alt 70 naustplasser på eiendommen, hvorav 53 er som andel i større fellesnaust, mens resten er enkeltstående.
Kommunen ga anvisning på plasseringen av naustene, mens hytteeierne selv bygde dem og tok dem i bruk. Det ble ikke opprettet egne festeavtaler knyttet til naustene, men de hytteeierne som fikk tildelt naust, betalte en egen festeavgift for dette som ble regulert i festeavtalen for hyttetomten.
Omkring 2008/2009 satte kommunen i gang en prosess der hytteeierne fikk anledning til å innløse festetomtene. De aller fleste hyttetomtene ble innløst, og ble i den forbindelse oppmålt og matrikulert i samsvar med det som gjelder for innløsning ved punktfeste.
Hytteeierne betalte en innløsningssum, og fikk grunnbokshjemmel til skjøte. Samtidig ble de opprinnelige festekontraktene slettet.
Ved gjennomføringen av denne innløsningsprosessen ble ikke naustene oppmålt og fradelt, og dermed heller ikke overskjøtet til hytteeierne. Naustene ble stående på Fergeli-eiendommen uten noe tinglyst skjøte eller formelt festeforhold.
Hytteeierne fortsatte imidlertid å bruke naustene som før.
Etter at eiendommen ble solgt til en ny eier i 2014, ble eieren etter hvert klar over at naustene sto på hans eiendom uten noen tinglyste rettigheter. Eieren tok kontakt med foreningen til hytteeierne, og ga uttrykk for at vedkommende ønsket at de skulle kjøpe nausttomtene.
Eieren og hytteeierne ble imidlertid ikke enige om noen avtale, og ingen av partene gikk den gang videre med saken.
I 2023 ble eiendommen solgt videre til en ny eier, Tor Albert Thommesen. På et tidspunkt etter kjøpet ble Thommesen kjent med naustene som lå på eiendommen uten tinglyste rettigheter. Rundt årsskiftet 2023/2024 oppsto det en diskusjon mellom den nye eieren og hytteeierne om naustene.
Thommesen ønsket at hytteeierne skulle betale vedkommende vederlag for bruken av naustgrunnen. Basert på verdivurderinger utført av megler, foreslo han en engangspris. Hytteeierne godtok ikke dette. Partene kom ikke til enighet, og hytteeiere Ketil Lenhard Sakshaug, Bjørn David Frosthammer, Ole Lein og Bjørn Asp og Mona Greta Asp tok ut søksmål for Trøndelag tingrett mot den nye eieren.
Retten kom til at hytteeierne ikke på noe tidspunkt har mistet eiendomsretten til naustbygningene. De har også beholdt retten til å benytte naustgrunnen, uten at denne retten er ekstingvert av den nye eieren.
Retten mente imidlertid at grunneieren har rett til å kreve vederlag for bruksretten til nausttomtene.
Retten kom til at hytteeierne fortsatt har rett til å ha naustene stående, men at de må betale en engangsavgift til grunneieren for bruksretten. Dommen er et kompromiss som sikrer hytteeiernes rett til å bruke naustene, men samtidig anerkjenner grunneierens rett til å kreve et vederlag for bruken av eiendommen.
Ved fastsettelsen av vederlaget tok retten hensyn til den tidligere årlige festeavgiften for naustene, samt den antatte tomteverdien. Retten kom til at et engangsvederlag på 10.000 kroner for hver nausttomt var rimelig.”
Til orientering så er nå denne dommen tatt til etterretning og under vurdering fra hytteeierforeninga ved leder Bjørn Asp, og det vil innen rimelig tid bli avgjort hva neste steg eventuelt kan bli i denne saken.
Nye priser på vegavgift
03.11.2024 Grunneier opplyser på egne nettsider at det vil bli endring i satsene på vegavgifta fra 1. januar:
Følgende priser er gjeldende fra 1. januar 2025:
- Årskort: kr. 3.000
Med hensyn til kort nr. 2 til samme husstand gis det 50% rabatt på årskortet. - Enkelttur MC: kr. 80 pr. tur
- Enkelttur personbil: kr. 200 pr. tur
- Enkelttur stor bil (buss, traktor og lastebil): kr. 180 pr. tur
Det opplyses i tillegg at det vil bli elgjakt i Fergeli hver helg framover.
Elgjakt i Fergeli
30.09.2024 Det informeres om at det skal jaktes elg hele denne uka, det er totalt 2 perioder det i utgangspunktet skal jaktes i.
Perioder: 30. sept. – 6. okt. og 21. -27. okt.
Hvis elger er felt i løpet av denne perioden avsluttes jakta.
Hvis det mangler dyr vil det bli jakta i perioder frem mot jul til de 5 dyrene er felt.
Informasjonsmøte
INFORMASJONSMØTE FÆRGELI HYTTEEIERFORENING
Styret inviterer til informasjonsmøte mandag 30.09.24 kl. 1800 på Jadarheim Grendehus.
Tema: Status naustsaken
Enkel servering
Vi ønsker medlemmer og nausteiere velkommen til møtet.
Mvh
Bjørn Asp, leder
Treff Nordre Langvatnet veglag
08.09.2024 Høstens treff ble arrangert lørdag 7. september ved parkeringsplass nord. 21 deltakere var med på dette hyggesamværet med diverse aktiviteter. Dette er en god tradisjon som absolutt bør videreføres. Her treffes hyttenaboer til hyggelig samvær og kanskje blir et og annet tema angående fjellivet også tatt opp til diskusjon. De fleste har nok samme interesser for å få et best mulig hytteliv. Her er et par bilder fra treffet.
Båndtvang opphevet
21.08.2024 Båndtvangen for hund er i dag opphevet. Du kan nå fritt gå turer med hunden i utmarka uten å ha den i bånd, men vær oppmerksom på at du fremdeles skal ha kontroll på hunden. Og det er mye sau i Fergeli. For aktiv hundetrening med f.eks. fuglehunder skal det søkes grunneier i følge grunneiers egen nettside. Hundeloven sier: «Jakthundtrening, jakthundprøver og dressur kan bare foregå med samtykke av grunneieren eller den som har en allmenn bruksrett til eiendommen.» Så er det da muligens en litt diffus tolkning om hva som er turgåing og hva som er trening.
Miljøarbeiderne på plass
29.05.2024 Da registrerer vi at våre miljøarbeidere er på plass i Fergeli i et antall av rundt 800. Hytteeiere bør sørge for stengsel så sauen ikke kommer til under hyttene og går seg fast. Sørg også for at tau blir utilgjengelig, eks. disser for ungene og hundebånd. Senest i fjor sommer ble et lam funnet hengende med et tau rundt halsen. Se også for sikkerhets skyld under bilen før du starter opp, de små lammene kan ha lagt seg i skyggen under bilen nå i godværet.
Fritt fiske
06.05.2024 Følgende informasjon har nå gått ut fra grunneier: Grunneier åpner opp for gratis fritt fiske i Litjferja, Storferja, Langvatnet, Rundhaugvatnet og Settertjønna i et forsøk på å få øke kvaliteten på fisken i Fergeli.
Gratis fiske gjelder med redskapene stang, oter og garn med omfar 22 /24 og gjelder foreløpig for 2024.
Styremøte 2. mai
04.05.2024 Se under menyknappen Møter
Møtereferat Nordre Langvatnet Veglag
Referat fra møtet ligger under menyknappen Møter
Styremøte 15.04.2024
Orientering fra styremøte ligger ut under menyknappen Møter
Møte med grunneier
08.04.2023
Møte med grunneier Thomessen 2. mai 2024 kl 1800.
Hytteeierforeninga inviterer til møte med ny grunneier torsdag 2. mai kl 1800 på Jadarheim Grendehus. Thomessen vil orientere om sine planer/tanker vedrørende Fergeli Eiendom og gi anledning til spørsmål og kommentarer.
Dersom noen medlemmer allerede har det klart hvilke tema de ønsker å ta opp, er det fint om disse blir oversendt til styrets leder (bjoern.asp@gmail.com) eller telefon 91343078 – slik at grunneier har mulighet til å forberede seg.
Vi ønsker alle vel møtt til et positivt møte og serverer kaffe og vafler denne gang.
Mvh Bjørn
Fiskekort i Fergeli
03.04.2024 Fiskekort for vannene i Fergeli fås kjøpt på www.inatur.no
Isfiskekonkurranse påska 2024
27.03.2024 Det blir beklageligvis ikke isfiskekonkurranse denne påska. Vi håper hytteeierne på Rundhaugvatnet forbereder seg til det blir deres tur neste påske 😊!
God påske !
Styret
God påske!
23.03.2024 Styret i hytteeierforeninga vil herved ønske alle medlemmer ei riktig god påske i vakre Fergeli!
Referat årsmøte
21.03.2024 Referat fra årsmøte 20. mars ligger nå ute under menyknappen Møter.
Plankesti Langvatnet sør
21.03.2024 I fjor sommer kjøpte Bjørn Tverås inn 2 pakker med impregnerte bord, til utbedring og nye platter i området forbi Finnkoibekken.
Sponsorer
11.03.2024 Vi har også i år sponsorer som ønsker å støtte hytteeierforeninga. Scooterforhandler Hjelde på Snåsa, Byggern Malm og Steinkjer varme- og hyttesenter sponser totalt 10 000,-. Da håper vi også at hytteeierforeningas medlemmer bruker våre sponsorer flittig enten det er materialer til hytta eller hytteutstyr forøvrig som skal kjøpes inn. Steinkjer varme- og hyttesenter gir i tillegg minimum 10 % rabatt på veil. pris på alle innkjøp til våre medlemmer. Gassleverandør LPG på Sørsileiret Steinkjer gir også 10 % rabatt, husk bare å si at du er medlem i Fergeli hytteeierforening.
Ny info om vegavgift
06.03.2024 Grunneier har kommet med ny info angående vegavgift på sin hjemmeside:
«Angående årskort til bom
De siste 2 års regnskap da Torbjørn Landsem var grunneier ble det solgt ca 170 årskort. Siden opprettelsen av bommen er det nå kjøpt 84 årskort.
Det er laget et budsjett for veien for 2024 med kostnader for selve bommen, brøyting, strøing, grusing, holde stikkrenner åpne, sette ut og ta inn brøyte stikker etc. Alt dette vedlikeholdet er svært kostbart. Hvis det ikke blir inntjening på bomveien som budsjettert, vil man søke Steinkjer kommune om nye satser for 2025.»
Årsmøte
26.02.2024 Årsmøte i Færgeli hytteeierforening avholdes i Jadarheim grendehus onsdag 20.03.2024 kl. 18.00.
Vanlige årsmøtesaker.
Forslag som ønske behandlet må sendes styret innen 16.03.2024.
Styret
Ikke salg av kort på småvilt til høsten
20.02.2024 Til orientering er det i dag lagt ut sak om dette på grunneiers ega hjemmeside www.fergeli.no
«Stopp på jakt av småvilt
2023 var et år hvor svært mange terreng ble stengt for jakt på grunn av lite fugl. Årsaken til dette var nok flere, blant annet lite smågnagere, dårlig vær i forbindelse med klekking samt jakt.
Og i 2022 sesongen ble det felt 90 ryper, som igjen har ført til at bestanden i Fergeli er ganske lav.
I tillegg ønsker grunneier at det skal foretas en kartlegging av småvilt bestanden i Fergeli. Dette vil bli kartlagt ved telling vinter og høst 2024.
Grunneier er enig i at det vil være viktig med jakt på predatorer og dette vil det bli jobbet med.»
Medlemskontingent hytteeierforeninga
13.02.2024 Det er nå sendt ut epost angående medlemskontingenten, men trolig har denne eposten havnet i «søppelpost» og ikke nådd fram til alle. Mange har allerede betalt, men kasserer sender ut ny faktura i disse dager og medlemmer bes følge med på sin epost.
Dersom du ennå ikke er medlem kan du melde deg inn ved å betale årskontingent på kr. 300,- til konto 4410.37.38455. Husk å oppgi navn på eier og eventuelt medeier. Mailadresse kan også sendes til gbenum@hotmail.com
Hundehold
12.02.2024 Vi har fått noen henvendelser i forbindelse med at grunneier har kommet med en sak på egne nettsider angående trening med jakthund, derfor publiserer vi denne teksten fra Miljødirektoratet for å oppklare eventuelle misforståelser:
«Å gå med løs hund i den tiden det ikke er båndtvang anses for å være en allemannsrett.
Allemannsretten gir rett til å ferdes og oppholde seg i utmarka i Norge – når ferdselen «skjer hensynsfullt og med tilbørlig varsomhet». Allemannsretten er lovfestet i friluftsloven.
Hvor og når kan jeg gå med løs hund?
Hundeloven regulerer retten til å gå med løs hund. Det betyr blant annet at
- du kan ikke gå med løs hund i perioden 1. april–20. august
- noen steder er det utvidet båndtvang, så sett deg inn i lokale bestemmelser
Hunder kan bare være løse når de
- blir fulgt og kontrollert på aktsom måte, eller
- er forsvarlig inngjerdet på et sted som ikke er åpent for allmenn ferdsel
Det er Landbruks- og matdepartementet som har ansvar for hundeloven.»
Vi gjør oppmerksom på at det nå er mye rein i Fergeli, og snart står kalvingstida for døra. Så vær ekstra varsom – ta hensyn!
Referat styremøte
30.01.2024 Referat fra styremøte 29.januar ligger nå under menyknappen Møter.
Trening av hund
27.01.2024 Til orientering er følgende informasjon nylig lagt ut på grunneiers ega nettside www.fergeli.no
«Ulovlig trening av fuglehund
Dette anses som ulovlig trening av fuglehund, noe som er strengt forbudt. Det er ikke lov å aktivt trene hunder uten å ha grunneiers tillatelse, dette gjelder også etter at båndtvangen er opphevet.
Viser i den forbindelse til lov om forsvarlig hundehold §8.
Jakthundtrening, jakthundprøver og dressur kan bare foregå med samtykke av grunneieren eller den som har en allmenn bruksrett til eiendommen.
For statsallmenningene gis samtykke av fjellstyret.»
Felling av trær
24.01.2024 Grunneier ønsker ikke at det skal åpnes for å felle trær på Fergeli, da eiendommen i størst mulig grad skal bevares som en villmarks eiendom.
Det vurderes noe plukkhogst, men da i områder med plantet skog. Utover dette vil eiendommen bli bevart.
Grunneier vil derfor ikke imøtekomme forespørsler fra hytteeiere i Fergeli om fjerning av trær utenfor egen eiendomsgrense.
Leiekjøring med snøscooter til hyttene
08.01.2024 Fra 2024 gjelder nye priser for leiekjøring på snøscooter inn til Fergeli-eiendommen.
Kjøring til hyttene er 450,- kroner pr tur.
Skulle det også være ønskelig med innbæring/lessing/lossing koster det 450,- kroner pr time.
Løyvekjørere er også i vinter Ivar Magne Vanebo/Kai Ole Karset og Tore Vanebo. De kan kontaktes på telefonnummer 413 39 305 (Ivar), 452 50 743 (Kai Ole) og 957 88 806 (Tore). Bestill kjøring i god tid!
Regnskap Fergelivegen 2023
03.01.2024 Til orientering er nå regnskap for Fergelivegen i hht avtale sendt inn til kommunen for kontroll. Det kan nevnes at det ble et mindre underskudd på kr. 5.000,-. I og med at eiendommen er solgt vil underskuddet i sin helhet bli dekket av Fergeli Eiendom.
Fergeli Eiendom vil benytte anledningen til å ønske hyttefolket et godt nytt år!
Steinkjer 03.01.24
Fergeli Eiendom, Torbjørn Landsem
Tlf. 91662868
God jul og godt nyttår ønskes alle medlemmer og andre fjellvenner i Fergeli !
Styret i Færgeli Hytteeierforening